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Villa los Remeros: fideicomiso al costo controlable
“Este es el emprendimiento que queríamos comercializar” afirmaron en Grondona y Asociados al presentar Villa los Remeros. ¿Por qué? por ser un fideicomiso al costo controlable (u$s 1.250/m2 promedio), por su ubicación inmejorable, por la seriedad de sus responsables, por su futura valorización, por la cercanía con los centros comerciales (Remeros Plaza se encuentra enfrente) y a barrios residenciales exclusivos de Nordelta como Santa María de Tigre, Náutico Hacoaj, Albanueva, etc.

El proyecto Villa Los Remeros será desarrollado sobre un lote de aproximadamente 9200 m2 ubicado a metros de la rotonda que une el Camino de los Remeros y la Ruta Nº27 (Santa María de Las Conchas), en la localidad de Rincón de Milberg, Partido de Tigre.

Un complejo de 131 unidades de vivienda, desarrollado en PB y 3 pisos. Se proyecta un único edificio que aprovecha el perímetro del terreno y encierra en su interior un gran jardín central y una planta baja libre que se utilizará para albergar exclusivamente los espacios para estacionamiento.

El proyecto contempla una vasta variedad de tipologías de entre 45 m2 y 100 m2 conformados por departamentos de 1, 2 y hasta dúplex de 3 ambientes. Un detalle: la mayoría de las tipologías de planta baja contaran con jardines propios, así como también la mayoría de los departamentos del último nivel contarán con parrillas en sus amplias terrazas.

El emplazamiento de los edificios se orienta a preservar todas las especies arbóreas existentes, generando además un amplio espacio exterior de uso común. El complejo contará con amenities varios tales como piscina con solarium, SUM y amplias áreas parquizadas. Todos los detalles serán de categoría, apuntando a conformar un conjunto edilicio de máxima calidad que realce el valor de la zona.

Por tratarse de un Fideicomiso al Costo, los aportes correspondientes a cada unidad serán ajustados durante el período de construcción de la obra, en base al costo real que se determinará de acuerdo al Control Presupuestario que confeccionará un Comité Auditor, que será designado a tal efecto. Dicho reajuste se practicará a partir del séptimo mes del cronograma del proyecto, y será nuevamente realizado cada seis meses, hasta la finalización de la obra. De esta forma, y en base a nuestra experiencia, se logra realmente que los adherentes al fideicomiso afronten el costo real de la construcción.

El plan de aportes para cada unidad está previsto en la siguiente forma: un 35% de anticipo a la firma del Contrato de Fidecomiso, un 45% en 30 cuotas mensuales iguales y consecutivas a partir del primer mes del cronograma, y el 20% restante, distribuido en 4 cuotas iguales en concepto de “refuerzo”, del 5% cada una en los meses 6, 12, 18 y 24 del cronograma de la obra.
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