La visible construcción de edificios de departamentos y otras propiedades tiene una cara oculta pero no menos importante: el negocio de la demolición. Por la escasez de terrenos, o para liberar los que están mejor ubicados, esa actividad viene de redondear quizá los tres mejores años de su historia, en una curva ascendente que se inició después del bajón entre 1998 y 2002.
El vínculo con la construcción es tan fuerte, que los almanaques de Casa Brasca Demoliciones incluyen la frase "Antecesores de los Grandes Proyectos". Arturo Brasca, socio gerente de la firma, la explica: "Cuando crece la economía y se vuelca más capital a la construcción, ésta se realiza sobre terrenos baldíos o locaciones ocupadas con edificaciones viejas. Donde nosotros demolemos, luego se levantan nuevos emprendimientos".
Así como entre 2001 y 2002 costó mantener la plantilla de personal, desde 2003 hilvanaron varios años con tasas de crecimiento similares a las de la construcción. Para este año, la empresa estima que el incremento rondará el 10 por ciento.
En la misma línea, Pablo Olmos, de la firma Olmos Demoliciones, cuenta que el año pasado el negocio creció fuerte, al igual que en 2006 y 2005. Un hito de 2007 fue la demolición del predio que perteneció a La Voz del Interior, en calle Avellaneda 1661. "Fue una de las demoliciones más grandes realizadas en Córdoba, con varios meses de trabajo: incluyó demoler con explosivos un tanque de agua de hormigón de casi 24 metros de altura y una caja de ascensor con escalera perimetral de 18 metros de altura", destaca Olmos.
La empresa realiza entre dos y tres demoliciones por mes, y este año esperan crecer 30 por ciento. "Mientras la construcción siga arriba, la demanda subirá" asegura Olmos.
Plácido Pelatia, presidente de Joaquín y Plácido Pelatia, coincide en resaltar el impulso de la construcción, y precisa que las zonas donde se hacen más demoliciones son Nueva Córdoba, General Paz, Alta Córdoba y parte de Cofico. "Mayormente, es para levantar edificios, o salones en el caso de las avenidas grandes", explica.
En Demoliciones Norte ya tienen contrataciones para más de 30 propiedades, pero no pueden ejecutar más de tres o cuatro demoliciones por mes. "Los trámites para el permiso de demolición municipal están algo demorados en las reparticiones que los otorgan", desliza Alberto Signorini, socio gerente. Aun así, la expectativa es crecer 20 por ciento este año.
Demoliendo canchas
"Hoy paso el tiempo/demoliendo hoteles" cantaba Charly García. No precisamente hoteles, sino canchas de paddle, son un caso típico en la demolición de construcciones ligadas a negocios que pasaron de moda, cuenta Víctor Armando Picco, de la empresa homónima, que el año pasado tuvo un crecimiento del 30 por ciento en la demanda.
El nivel de actividad depende de que tanto el presupuesto como los tiempos se ajusten a las necesidades del cliente: a veces el presupuesto cierra pero los tiempos no, cuando el cliente no puede esperar. Asimismo, Picco remarca que es un trabajo riesgoso, que requiere gente experimentada en las cuadrillas. "Ahora hay pocos improvisados, por los requisitos municipales para dar permisos de demolición", observa. Aun así, a veces pasa que un cliente contrata alguien que empieza la demolición, pero la termina con otro proveedor.
Cómo se cotiza
Para elaborar un presupuesto se consideran diversas variables: sistema constructivo, altura (una, dos o más plantas), tiempo previsto de ejecución, y ubicación, entre otros: no es lo mismo demoler en zonas residenciales que en el centro, por las complicaciones derivadas del espacio reducido para trabajar, el tránsito de vehículos y peatones, y las protecciones especiales que se requieren.
A esos ítems, Arturo Brasca, de Casa Brasca Demoliciones, agrega la representación técnica de un profesional (arquitecto, ingeniero), seguros para cubrir linderos y seguros de riesgo del trabajo. También se atiende al tipo de techo (chapa, loza) y materiales recuperables, "como puertas, ventanas, perfiles y sanitarios", dice Pablo Olmos, de Olmos Demoliciones.
Para una vivienda de una planta, el precio estimativo oscila entre 75 y 120 pesos el metro cuadrado (más IVA), incluyendo trámites de permisos, demolición propiamente dicha y retiro de escombros. Pero, más que cotizar un precio por metro cuadrado, se analiza la obra, diferenciando dos topologías principales: por un lado, construcciones antiguas, con materiales que consisten en cubiertas de perfiles, tiranterías y chapa (facilitan el trabajo y proporcionan materiales que tienen mayor reventa, disminuyendo el costo final para el cliente) y, por otro, topologías donde predomina el hormigón. "Pueden tener material valioso, como carpintería y sanitarios, pero sube el precio, porque insumen más tiempo y equipo, como martillos neumáticos, o maquinarias de porte", explica Alberto Signorini, de Demoliciones Norte.
Las demoliciones se cotizan hasta nivel del piso existente, y las excavaciones se presupuestan por separado, contemplando carga y retiro de material. "El precio oscila entre 22 y 25 pesos el metro cúbico, más IVA, dependiendo del volumen a excavar", dice Signorini.
Rubén Gaudelli, de la empresa homónima, resalta que se analizan los costos del trabajo y lo que puede obtenerse por reventa de material: "cotizo considerando las horas/máquina, horas/camión y horas/personal necesarias para el trabajo", grafica.
"En Córdoba, hay pocas demoliciones en altura: la últimos realmente grande fueron los silos de Olmos y Bulevar Perón, pero la mayoría de los trabajos no pasa de tres pisos con ático o tanques", cuenta Víctor Armando Picco. Una casa de 400 metros en Villa Belgrano, en corazón de manzana, sin medianera, se puede demoler con equipo pesado, pero si hay medianeras no. "La demolición de una casa convencional en un barrio como General Paz, según el material recuperable que arroje, puede costar entre nueve mil y 16 mil pesos", calcula. |
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