Emiliano Abramzon, uno de los socios de Resma, delineó las características principales del mercado inmobiliario de Miami y realizó las proyecciones para el año que viene. La situación del Real Estate en el sur de la Florida es conocida: los precios de las propiedades cayeron considerablemente en relación a la cotización de hace dos o tres años, como consecuencia de un descenso abrupto en la demanda. A raíz de esto muchos terratenientes endeudados no pudieron afrontar sus hipotecas generando que muchos bancos rematen a precios bajos unidades que eran propiedad tanto de los clientes como de los constructores. Es ahí donde está la oportunidad.
“El Real Estate de Miami está desde 2008 muy activo, hay inversores de todas partes del mundo. Yo diría que las oportunidades para inversiones seguras, de bajo riesgo, en monedas fuertes, no abundan y el Real Estate en USA es una muy buena opción”, indicó Abramzon desde sus oficinas en Miami. En este contexto, el ejecutivo considera a 2009 “el” año para las inversiones del tipo. Pero lejos de dormirse, apuesta a la continuidad de la oportunidad inmobiliaria para 2010. “Si bien es cierto que a principios de este año había 50 mil unidades disponibles y hoy quedan menos de la mitad, hay que tener en cuenta que los procesos de remates de los bancos tardan dos o tres años en producirse. Con esto quiero decir que hay edificios en negociación y casas que van cayendo de a poco, con lo cual el mercado el año que viene se renovará y generará nuevas oportunidades”, explica.
“Cuando las unidades fueron edificadas, los precios estaban altísimos. Eso hizo que se construyeran inmuebles con calidades por encima de la media y difícil de reproducir sin precios de venta exorbitantes. Esto no va a volver a repetirse por muchos años”, señala Abramzon. Actualmente, los inversores estén comprando edificios o casas a un 30 o 40 por ciento de lo que costó construirlos. De la mano de este dato, surge otro: la rentabilidad que se maneja en los edificios de Miami oscila entre un 5 ó 7 por ciento anual neto.
Con un entorno económico así de alentador, no resulta sorpresivo que el ejecutivo indique que son muchas las operaciones que se cerraron durante este año. “De hecho, si hubieran habido el doble de oportunidades disponibles con los parámetros de inversión que nosotros manejamos para nuestros clientes seguramente hubiéramos vendido el doble también”, agregó.
Las proyecciones de la gente de Resma para 2010 tienen que ver con mantenerse en el camino y aprovechar las oportunidades. “Nuestra marca registrada está en asesorar al cliente, mostrarle qué es lo que le conviene, y fundamentalmente, conducirlo a que aproveche la oportunidad y compre bien”, dijo Abramzon. Parece que el norte de Resma es claro: el nivel de los negocios seguramente aumente durante 2010 y muy difícilmente disminuya teniendo en cuenta las circunstancias mencionadas en esta nota. |
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