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REAL ESTATE ROSARIO
El código urbano genera sobrecostos en el área central
Todas las cámaras ligadas al sector de la construcción (Cámara Argentina de la Construcción -CAC-, Asociación de Empresarios de la Vivienda -AEV-, el Colegio de Arquitectos de Rosario -CAPSF 2- y la Uocra) le piden al intendente rosarino Miguel Lifschitz que de marcha atrás con los últimos decretos y normativas aprobadas para la ciudad en el sector de la construcción.

Gabriel Gónzalez dialogó con el presidente de la AEV, Marcelo Passardi, para que brinde más detalles acerca de este reclamo.

¿Qué es lo que están planteando ustedes?

Nosotros estamos planteando, y ya lo veníamos haciendo desde antes de que se implementara el nuevo código, el impacto económico social que el código trae aparejado. Siempre lo dijimos. Básicamente es un sobrecosto en el área central de un 23%, y en el primer anillo, en la parte que más alto se puede construir, de un 40%.

¿Por qué sobrecosto?

Los edificios en particular tienen un montón de elementos, que nosotros llamamos cuasi fijos, que son básicamente lo mismo para un edificio de cinco, siete o nueve pisos: el ascensor, el tanque de agua, el hall de ingreso. Todo eso, al bajar las alturas, hace que, el valor de la tierra se prorratee por menos gente, con lo cual el valor sube, y todos esos costos se prorratean por menos cantidad de gente, por lo cual los costos suben.
Pero no solamente eso, lo cual haría que la vivienda sea cada vez más inalcanzable. Sino también aumentan directamente las expensas y también los alquileres. Eso por el lado del usuario final.

Por el lado nuestro, al no poder solventar esa diferencia de costos, va a generar indefectiblemente una desocupación muy importante en nuestro sector.

Ahora bien, la desocupación, ¿cuánto tiene que ver con el código urbano y cuánto con el hecho que exista una crisis económica?

No tienen nada que ver, son dos cosas independientes. La crisis la vemos todos. Pero si le aplicamos el código, se multiplica. Lo que no queremos es el efecto multiplicador. La crisis la estamos solventando todos. Específicamente la construcción, si uno se fija en el número de permisos de edificación, están hablando de 500 permisos nuevos, cuándo a esta altura del año anterior había 1500.

¿No puede ser que se hayan presentado permisos con anticipación a la sanción del código?

Es probable que haya también de eso. Pero me llama la atención la merma, no puede ser de 3 a 1. Son números muy dispares. De cualquier manera, con un 23% de costo, no hay nadie a quien le cierren los números.

¿Ya empezó a caer la mano de obra?

La merma empezó hace 3 años en Pichincha. Desde que salió el plan de Pichincha no hay una edificación nueva en el área. Lo mismo va a suceder en el centro de Rosario. Porque no hay forma de concordar los números con la realidad. Hay que hacer algo antes de que suceda eso.

¿Ustedes van con algo en concreto? ¿Cuál sería la fórmula?

Lo mínimo que vamos a pedir es una suspensión. De ahí en adelante, lo que querríamos ver es una revisión. Charlarlo con el ejecutivo, consensuar. Es un plan que no salió consensuado, salió medio de apuro. Es un tema que le faltó una vuelta de tuerca en su momento.

¿Ha hecho algún cálculo de la afectación laboral?

En porcentajes no, pero es un número muy importante.

Fuente: Punto Biz
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