El barrio de Nueva Córdoba es la nave insignia del desarrollo inmobiliario en la capital cordobesa. Y, aunque parezca que ya no tenga rincones para explotar, sigue siendo la zona más demandada y en la que se concentra el mayor número de proyectos edilicios en la ciudad.
Según un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, en el barrio estudiantil de Córdoba se están construyendo, actualmente, unos 85 edificios, con avances de obra en diferentes etapas.
Todas estas edificaciones tienen un período de entrega aproximado de dos años y, una vez terminadas, significarán la incorporación de entre 3.000 y 3.500 departamentos al mercado inmobiliario cordobés.
Para realizar este estudio, se tomó como referencia el área más importante del barrio y se la dividió en 5 sectores. De esta manera, en una primera zona se relevaron los edificios que se encuentran entre las calles Entre Ríos, Tránsito Cáceres de Allende, Leopoldo Lugones, San Lorenzo y Obispo Salguero.
En una segunda zona se registraron los edificios que se levantan en el área de cobertura conformada por las calles San Lorenzo, Leopoldo Lugones, Derqui y Chacabuco.
El perímetro determinado por las uniones entre las calles San Lorenzo, Chacabuco, Derqui e Ituzaingó delimitó la tercera zona, mientras que el área número 4 se conformó por las intersecciones entre Crisol, Chacabuco, Bolivia e Ituzaingó. Por último, la quinta zona estuvo comprendida por las calles Duarte Quirós, Ituzaingó Venezuela y Vélez Sarfield.
El departamento de 1 dormitorio es el factor común en la mayoría de las obras en edificación. En esta zona, el valor de uno de estos inmuebles parte de los U$S 60.000 para la compra y los $ 1.200 mensuales para el alquiler.
“El perfil del comprador de Nueva Córdoba, es en gran medida, el de clientes del interior de la provincia de Córdoba o de otras provincias. El barrio se ganó la fama de buena inversión y tener una unidad aquí es como tener un cheque al portador”, graficó Sergio Villella, vicepresidente de la inmobiliaria que lleva su nombre. Y agregó: “Estos últimos años se sumaron mayores compradores de la ciudad de Cordoba, quienes compran también en pozo a buen precio ya sea para revender con toma de ganancia una vez que el edificio está terminado o como consumidores finales”.
Por sector y calle
De acuerdo al relevamiento de Sergio Villella Bienes Inmuebles, el quinto sector, determinado por las calles Duarte Quirós, Ituzaingó, Venezuela y Vélez Sarfield, es el que concentra la mayor cantidad de edificios en construcción: sólo en esta zona se contabilizaron 35 obras en desarrollo.
En tanto, en el primero de los sectores mencionados anteriormente se encuentran unos 25 edificios. Por su parte, el segundo sector reúne unas 12 obras, de las cuales 1 está a estrenar, 7 están en construcción y en 4 proyectos ya se completó la limpieza del terreno y se colocaron los chapones de demarcación de obra.
En la tercera área relevada se registraron 15 edificios, de los cuales 8 están en construcción, 2 en demolición de obra previa, 1 está finalizado y en venta, 1 en proceso de limpieza de terreno, 1 se encuentra en excavación para fundiciones y también existen 2 propiedades con proyección de nuevos edificio. En la cuarta zona, en cambio, se registraron sólo 8 edificios todos en construcción.
Si los datos se consideran por calles, la San Lorenzo es la que concentra la mayor densidad de obras: 10 edificios entre el 100 y el 500 de esa arteria.
En segundo lugar se ubica la calle Balcarce que, también en 4 cuadras (entre el 200 y el 600), posee 9 obras en construcción. En el Boulevard Illia y la Avenida Vélez Sarsfield también se contabilizan 9 edificios, sólo que la primera los tiene distribuidos en 5 cuadras (entre el 0 y el 500) y la segunda en 6 cuadras (entre el 1000 y el 1600).
Un poco más abajo en el podio de calles pobladas se encuentran la Avenida Chacabuco, que a lo largo de 9 cuadras (200 al 1100) concentra 7 edificios, y la calle Ituzaingó donde, a lo largo de 11 cuadras (200 al 1300), se erigen unos 6 edificios más.
Fuente: Sergio Villella Bienes Inmuebles |
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