Con esta frase podemos sintetizar el aura que quedó flotando en el Salón Inmobiliario de La Nación que se llevó a cabo en la Rural de Buenos Aires entre el 27 y el 29 de Octubre pasados. Es que todos los expositores y actores de la industria del real estate han coincidido en que la única manera de volver a “ensanchar” el negocio inmobiliario es generar las condiciones para que el crédito sea mucho más que una expresión residual como es actualmente. Un país donde los electrodomésticos pueden comprarse en largas cuotas y los inmuebles sólo pueden adquirirse de contado o a muy corto plazo, es un país donde el negocio inmobiliario es una expresión de nichos, que pueden ser interesantes y rentables, pero que impiden armar negocios para más de 3 millones de personas que padecen el déficit habitacional y con distintos esquemas de productos y créditos podrían acceder al desafío de la vivienda propia.
En este marco, el titular de Grupo Edisur, Horacio Parga, fue especialmente elocuente al momento de resaltar que no existen señales y decisiones claras del gobierno nacional para modificar esta realidad. A criterio de Parga “los gobiernos no entienden en su real dimensión lo que significa la industria de la construcción y el desarrollismo y por ello no afrontan el tema con verdaderas políticas de estado”. Para el empresario en cuestión, el Gobierno no toma decisiones clave que podrían allanar el camino para que el crédito comience a fluir y la industria se multiplique en el país, como por ejemplo las decisiones que podrían tomarse para apurar la baja de las tasas de interés que hacen que actualmente los créditos hipotecarios sean para una marcada minoría. En este caso, mencionó Parga que levantando la prohibición de mecanismos indexatorios sería una de esas señales que generarían las condiciones para la baja de los tipos de interés.
Un párrafo aparte merece Grupo Edisur, que estuvo presente en el Salón con un importante stand, que lo mostró como una de las empresas desarrollistas de primera línea del país y no ya sólo de Córdoba. Se pudo percibir el respeto y reconocimiento del sector en general para con dicha empresa cordobesa, sus productos, su trayectoria y su manera de comercializar inmuebles.
Siguiendo con el tema en cuestión, otro motivo de importante satisfacción para Córdoba es el excelente concepto que tienen los créditos hipotecarios del Banco de Córdoba. Todos mencionaron esta experiencia como un ejemplo de política activa de un gobierno, en este caso provincial, que de la mano de la industria del real estate, logra resultados concretos para mucha gente de clase media que esta pudiendo acceder a una vivienda a través de créditos largos, con tasas sumamente accesibles y en pesos. No existen otras experiencias provinciales que se hayan mencionado con tales condiciones y éxito en la ejecución.
Pero los empresarios no sólo han reclamado al gobierno mas claridad y decisión en sus políticas, sino que también han asumido claramente la responsabilidad que les compete. Han sido muchos los testimonios de actores de la industria que han contado sus experiencias de creación de productos inmobiliarios de nicho, nuevos desarrollos en zonas deprimidas y experiencias de financiamiento propias para la venta de sus productos. Distintos complejos de condominios que no apuntan a sectores ABC1 y que están en plena construcción dan prueba de ello.
Fue muy enfática la exposición de Marcelo Roca, Director de Capitalinas, al afirmar que los empresarios desarrollistas tienen una fuerte cuota de responsabilidad y deben unirse en torno a las cámaras del sector y eventos como este Salón Inmobiliario, a efectos de aunar criterios, influir sobre el sector público y llevar adelante más y mejores proyectos de gran escala adelante que permitan bajar el déficit habitacional progresivamente.
Nos parece especialmente interesante que los propios protagonistas del sector hagan este tipo de llamamientos. La mezcla de experiencias, capacidades y capital de parte de de distintos grupos empresarios seguramente que hará que sean muchos mas los productos inmobiliarios con características, precios y financiamiento para franjas medias de la sociedad. Todo lo cual será potenciado en gran forma, si el gobierno logra tener alguna política de estado en la materia, al menos en una primera versión de algo que se reclama desde todos los sectores.
Una grata sorpresa fue escuchar a un empresario desarrollista de Bariloche, Gerardo Brenna, titular de la empresa que lleva su apellido, dado que mostró con claridad como una empresa desarrollista puede imaginar, diseñar y llevar adelante proyectos inmobiliarios exitosos sin tener que caer necesariamente en lo que la mayoría de la industria hace en cada momento del tiempo. Los productos desarrollados por Brenna en las inmediaciones del Cerro Catedral de Bariloche no parecían tener muchos adherentes al momento de lanzar los mismos. De hecho, el empresario relató como muchas personas le decían que no los podría vender dado que no era un formato probado hasta el momento. La realidad muestra que todo ha marchado con gran éxito y que por ejemplo en el producto “Club del Cerro”, el 100% de lo compradores han sido usuarios finales que deseaban tener un apartamento frente al Cerro catedral y quizás ello no figuraba en ningún estudio de mercado científicamente realizado.
Relatando su experiencia, Brenna expresó que “muchas veces oímos quejas acerca de que la demanda no responde o es baja, pero descuidamos el tema de la oferta que ponemos en el mercado. La profesionalidad de las empresas desarrollistas debe permitir que generemos la oferta adecuada a cada segmento del mercado”. Que más podemos agregar a una definición tan clara?
Ha culminado el salón inmobiliario 2009. La industria se ha acomodado a las circunstancias de un mercado más chico que el de los últimos años. Pero todos miran al 2010 con renovadas expectativas. Argentina tiene un fuerte déficit habitacional que levantar, grandes segmentos de inversores que siguen viendo a los ladrillos y las tierras como las opciones mas sólidas, un creciente flujo de turistas que necesitan e invierten en infraestructura de plazas destacadas argentinas, etc. Todo ello hace que las perspectivas del mercado inmobiliario sean muy promisorias.
Elinmobiliario.com seguirá acompañando a la industria desde este especial rol de conectar a través de internet los productos de los mejores lugares con las personas y empresas que necesitan tomar buenas decisiones de vivienda e inversión.
Por: Lic. Andrés Pallaro - elinmobiliario.com |
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