El déficit habitacional de la provincia de Córdoba hasta el año 2025 alcanzará 285 mil viviendas. La cifra surge en función de los datos del Censo 2008 y de información complementaria, según la cual en la actualidad hay 186 mil hogares con algún tipo de problema habitacional, 8 por ciento de los que contabilizó la Provincia en el Censo 2008.
En ese marco, alrededor de 44% de los hogares que tienen ese tipo de problemas necesita una vivienda nueva ya sea porque ocupan una unidad que por su precariedad debe ser reemplazada o porque comparte la vivienda con otro hogar; otro 19,4% del déficit puede resolverse mediante ampliación y completamiento de la vivienda, y el 36,6% restante debería refaccionar y completar la vivienda para resolver el problema de privación patrimonial.
Proyectada la cifra en función del crecimiento poblacional estimado hasta el año 2025, se concluye en que a esa fecha, el déficit habitacional en la provincia puede alcanzar 285 mil viviendas.
El dato forma parte de los resultados de un documento denominado Proyecto Córdoba 2025, elaborado por el Instituto de Investigación de Servicios Públicos e Infraestructura (Iispi), de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC), por solicitud de la Cámara Argentina de la Construcción, de Córdoba.
El trabajo, a cuyo Resumen Ejecutivo tuvo acceso Comercio y Justicia, “contiene elementos relevantes para fijar directrices estratégicas en infraestructura y servicios públicos para la Provincia de Córdoba”, según el informe.
Éste avanza sobre un compendio de aspectos socioeconómicos de la provincia que, en resumen, evidencian: marcados desequilibrios regionales; un proceso de concentración urbana que requiere ser adecuadamente conducido y una estructura productiva altamente favorecida al inicio de la década por el cambio de precios relativos.
Superado ese análisis, el documento desarrolla los ejes principales respecto a los temas de estudio: energía eléctrica, recursos hídricos y saneamiento, infraestructura vial, residuos sólidos urbanos y, finalmente, vivienda.
Fuerte déficit
El estudio del Iispi advierte que “el ritmo de construcción de viviendas en la provincia no permitió reducir la brecha entre la demanda y la oferta habitacional, manteniendo de esta manera condiciones de hacinamiento en los hogares y viviendas”.
Asimismo, recuerda que “la participación de la inversión privada y el mercado inmobiliario marcaron en los últimos años en la provincia las pautas del crecimiento de las ciudades, cuya característica más saliente fue un creciente uso de suelo que, de sostenerse en el tiempo, afectaría la sustentabilidad en los procesos de evolución, particularmente, de las grandes ciudades y dificultará disponer de tierras públicas para las nuevas localizaciones”.
El documento refiere a la participación del Estado provincial direccionada a la vivienda social, aunque con una oferta menor que la demanda requerida.
Según el informe, “a partir del déficit detectado, la caracterización de la demanda y la oferta relevada a la fecha, se propone una metodología de gestión para la ejecución de planes de viviendas que involucra a dos actores fundamentales, en el que la gestión asociativa es imprescindible (coordinación y complementariedad): el municipio, involucrando las áreas de planificación urbana, obras y servicios públicos y de asistencia social, y la Provincia, involucrando los ministerios de la Solidaridad y de Obras Servicios Públicos, y específicamente el Instituto Provincial de la Vivienda”.
De acuerdo con el documento y según el Censo 2008, hay en la provincia 186.074 hogares con problemas habitacionales, de los cuales 50.152 viviendas albergan más de un hogar. Asimismo, están los hogares que residen en viviendas que por su tipología constructiva son irrecuperables y deberían ser reemplazadas por nuevas unidades. Son las viviendas precarias “inconvenientes” (ranchos, casillas, locales no construidos para fines habitacionales, vivienda móvil o en la calle), que representan 13.575 unidades.
En tanto, las viviendas particulares ocupadas “obsoletas”, utilizando como criterio la proporción de viviendas abandonadas, alcanzan un total de 18.061 unidades.
Para obtener las viviendas nuevas requeridas es necesario restarles las 20.565 en construcción destinadas a ser ocupadas, señala el documento. De esta manera, las 61 mil viviendas requeridas hoy, sumadas a la proyección de 204.508 que se necesitarán por crecimiento vegetativo y a las 19.209 por obsolescencia, resultarán en un déficit habitacional a 2025 de 284.939 unidades, concluye el informe.
Fuente: Comercio y Justicia |
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