Desde el punto de vista edilicio, Palermo Hollywood se parece a una gran quebrada bordeada por dos cadenas montañosas. La quebrada vendría a ser el corredor de baja densidad que conforman las calles Ravignani, Carranza y Bonpland, a lo largo de diez cuadras entre las avenidas Santa Fe y Córdoba.
Allí, proliferan los locales de gastronomía y comerciales, pero la normativa prohíbe crecer en altura.
En cambio, las zonas altas, cada vez más edificadas, son los bordes que conforman las avenidas Juan B. Justo y Dorrego, dos o tres manzanas hacia adentro. Allí se concentra la inmensa mayoría de los casi 100 proyectos en marcha, según un informe publicado recientemente, sumado a un relevamiento que realizó ARQ.
Como novedad, se sumó al frenesí constructivo la avenida Niceto Vega, a pesar de que en ella todavía predominan los galpones y talleres mecánicos. "La zona que más se transformó y la más cara es la calle Humboldt, con torres premium como Mirabilia o Hollywood I y II. Allí, los precios oscilan entre 2.500 y 3.500 U$S / m2, casi iguales a los de Puerto Madero", cuenta Leandro Soldati, encargado de emprendimientos inmobiliarios de la inmobiliaria Soldati Propiedades, con varios emprendimientos finalizados en el barrio y cuatro en obra: tres de viviendas y uno de oficinas.
En tanto, la broker Alejandra Covello destaca el crecimiento del borde opuesto, sobre Dorrego, donde se alinean uno junto a otro los proyectos entre medianeras, muchos de ellos con doble frente y fondos generosos. "Toda la zona frente al Mercado de Pulgas estaba muy degradada, y ahora adquirió una nueva identidad, con edificios modernos y bien hechos", opina. En esa zona, los precios pueden variar de 1.600 a 2.200 US$/m2, agrega Covello.
Aunque desde fines del año pasado y hasta la primera mitad del actual el mercado prácticamente se paralizó, varios de los consultados coinciden en que se nota una reactivación en los últimos dos o tres meses. Según Covello, existe un movimiento interesante de transacciones realizadas con los créditos para primera vivienda de los bancos Ciudad y Provincia, que se otorgan con la reserva. "Si se tiene la operatoria bien aceitada, es posible concretar muchas operaciones", asegura.
Por su parte, Ignacio Trabucchi, del estudio de arquitectura y desarrollista ATV-con seis emprendimientos residenciales en marcha en la zona bajo la figura de fideicomisos al costo- considera que por el momento "los interesados son inversores, y no usuarios finales". Agrega que, si bien se redujeron las rentabilidades sobre la inversión, del 40 o 50% hace dos años al 25 al 30% de hoy, éstas de todas formas siguen siendo atractivas, al menos en comparación a otras opciones.
En cambio, Sergio Tobal, inmobiliario de la zona, brinda una visión menos optimista: "Este año casi no se concretaron operaciones de venta de terrenos, y todos los proyectos en marcha son los que se iniciaron antes de septiembre del año pasado". A contramano de la especulación de los propietarios de terrenos, asegura que las incidencias no bajan de 500 US$/m2, pero tampoco superan los 550 US$/m2. "Es utópico esperar que suban porque no se venden ni siquiera a ese precio".
Soldati augura una nueva etapa para Palermo Hollywood, a partir de que se empezaron a mudar "los nuevos vecinos que compraron departamentos en Mirabilia o Hollywood 1 y 2", entre otros emprendimientos recién terminados. Y advierte que se siente la falta de cocheras y otros servicios.
Los arquitectos y desarrolladores Esses Naistat también apostaron a la diversificación con su proyecto Humboldt 1550. Se trata de un complejo de oficinas de 9.000 m2 de alfombra y 15.000 m2 totales, repartidos en un volumen en tira de cinco pisos de alto, inusual para el barrio, que se está construyendo sobre nueve terrenos unificados. Las cinco plantas y el retiro tendrán flexibilidad para generar oficinas de 100 a 1.000 m2, más ocho locales comerciales en la planta baja.
Esses, uno de sus titulares, asegura que se vendió el 60% de las unidades, pero la crisis retardó la salida de las restantes, que hoy se comercializan en valores desde 1.700 US$/M2. Agrega que los compradores son empresas con actividades ligadas al target típico de Palermo Hollywood: comunicación, publicidad, diseño y producción de cine y televisión. Como para continuar con la moderna tradición del barrio. |
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